越秀打造三大商圈

　　最近越秀区政府提出全力打造“三大商圈”、“三大商务区”。“三大商圈”指以北京路步行街为核心的国际级商贸区，以沿江路、长堤大马路、一德路为主体的沿江商贸区，以流花服装批发市场群和广交会为核心的流花展贸区。“三大商务区”包括沿江路商务区、东风路商务区和中山路商务区。

　 　 变化一：新型业态进驻老城
　　变化二：临街商铺成香饽饽
　　变化三：专业市场升级换代

　　老城区商业最兴旺的地方莫过于上下九路、北京路步行街。北京路目前正在做前期招商工作的名盛广场、光明广场以及中山五路上在建的某大型商业物业，将带来数量可观的商铺面积。据了解，光明广场将出售首层到4层的20％商铺面积。这些大型商业物业将提供大量车位，有效缓解北京路停车难题。届时，北京路不仅是国内外游客来广州的必逛之地，还将引来大量的本地人特别是追求高档、时尚的高素质消费人群。

　　临街商铺仍是老城区投资者的首选，高额顶手费和租金的高回报率，深得投资者青睐。例如上下九步行街的十甫名都商厦，其首层临街商铺售价高达10万元／平方米。上下九路、北京路、农林下路等的临街商铺整饰一新后，提升了档次和形象，二手租售更加活跃。

　　专业市场开始走国际化路线，也是商业市场的一个变化。一德路的山海城商贸中心专营海味干货，率先在广州海味业首创开盘拍货场，引起商家关注，首层有少数10多平方米的商铺竟卖出过百万元的天价。火车站一带商圈的皮具鞋业专业市场越做越大，又崛起了新的商业城，在规模和形象上达到升级换代，例如站西路广州环球国际商贸中心。广园路的美博城为了强调集聚效应，特别强化了展示功能以及电子商务功能的建设。