东方网6月20日消息：外环线、沪嘉高速公路、莘松高速公路……近年来，随着上海市政建设的快速发展，上海新增了多条交通要道，一些要道商铺也全新登场。这些要道商铺，正成为商铺投资者新的投资目标。

据上海上房商铺服务网络有限公司总经理项敏介绍，目前上海商铺的平均回报率达到8－10％。很多房产商纷纷介入商铺的开发，据上海市房地产交易中心汤勇康介绍，2001年上海新增商铺面积约40万平方米，2002年新增约80万平方米，在未来3年中，上海新增商铺面积将达到700万平方米。

虽然商铺的面积大幅增加，但上海市中心的商铺价格却不跌反涨。上海某些黄金地段的商铺甚至被炒至每平方米4万元。居高不下的商铺价格，为众多投资者带来了风险。因此一些商铺投资者纷纷将眼光投向了市郊结合部的要道商铺。据有关专家介绍，这些要道商铺除了租金较便宜外，还由于规划时业态较集中，因此其人气效应也日益显现。

曹安路附近的一家轻纺市场，其开盘时每平方米商铺的平均租金为每天2元，经过3年多时间，目前的平均租金为每平方米每天5元。吴中路一家汽配市场中一个面积为44平方米的商铺，2002年初的月租金为1.5万元，而今年的月租金达到了2万元。

据了解，面对激烈的市场竞争，许多企业为了降低商务成本，纷纷占据土地成本较低的交通干道区域开发大型市场。目前这些要道商铺主要集中在闵行区、普陀区、嘉定区、金山区等。如闵行区在交通主干道旁出现了吴中汽配城、七莘路国际机电城等，普陀、嘉定两区合力打造曹安－江桥商贸圈，金山区努力打造枫泾大商贸商圈，日前推出了服装机械城、服饰城等。

上海“在行”资深商铺投资专家姜新国认为，商贸流通业是上海主要支柱产业之一，上海的地理位置和经济地位决定了上海“大流通、大商贸”的格局。目前干道经济的形成，正是反映了这种市场的发展态势。