众多房产商、购房者、咨询专家还在为新年房价走势众说纷纭之时，一些有远见的投资者早已将目光聚集在另一块热土——商铺。相对住宅，商铺无疑具有更高效、稳定、长期的投资价值。

高效回报
　　住宅房的投资普遍回报率为6%—8%，而通常商铺的回报率为8%—10%，由此可见投资商铺较投资住宅房收益较大。

租约稳定
　　租约的稳定性是商铺相比住宅房所具有的另一优势。住宅房租约期限一般为半年至一年，而商铺通常为三至五年或者更长。

长期升值
　　好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。一般住宅房所遇到的折旧问题决不会出现在商铺的价格计算上。商铺的优点并不限于以上几点，好的商铺风险相对较底，流动性高赢利能力强，更有无限商机。

政策面导致商铺热销
　　2001年8月，上海房地产市场住宅房内外销房并轨，致使高品质内销房价有所上涨。据信义房屋统计：涨幅约在10%—20%，而今为众多商家、投资者看好的非居住用房于2003年3月内外销并轨。

经济发展拉动商铺需求
　　2001年岁末，中国加入WTO，商业、零售、金融、服务业等率先开放，许多新兴业态不断涌现，国外豪强终可名正言顺入境搏杀。为应对新的经济形势许多银行、零售商等已开始新的圈地运动，商铺作为商家必争之地，其重要地位毋庸置疑。定位于国际大都市的作为中国大陆经济的龙头，其发展迅猛之势已从历年的GDP增幅可窥一斑自上世纪九十年代上海已连续多年增幅超过两位数。经济活跃，导致商业繁荣商铺需求自然就在大。

供需关系决定商铺价格走势
　　商角作为一种能产生商业利润的特殊房地产，适合其开发的土地通常较为紧缺和有限供应，总量供应的不够，导致市场需求大，变现能力强。据统计，在上海近年所开发的房地产品种中，住宅约占了90%的比重，而商铺的开发量少之又少。这种情况预计将维持一段时期。即便当新兴商圈逐渐形成之时，根据商铺的群居性，现有的商铺常常会占有一个中心位置，而谁不想拥有一个商圈中心旺铺呢？

　　然而，挑选商铺与住宅不同，属于一种较为专业的投资行为，所需的专业知识更多，眼光更独到。



投资价值：商铺的闪光点

　　投资是投资人为了获得预期的效益，投入一定量的货币资金而不断转化为资产的全部活动。投资的目的在于取得投资回报。投资的理想状态是风险小、收益高，而商铺购置投资就是具备了这个特征。

１、商铺是一种以房地产形式存在的物化资本，因其固定性和耐久性，不会产生重大的资本损失；房地产的价值主要在于土地价值，土地的永存和不会损失的属性，使得商铺的房地产价值具有稳定性。

２、商铺因土地资源的稀缺性，尤其是适合商业的土地的紧缺。市场总是处于有限供应的状态，从而使商铺具有保值和升值的功能。

３、商铺在直接投资时，能生成新的价值——商业利润。商铺在间接投资的租赁经营时，能够获得租金收益，商铺具有良好通用性。

４、由于商铺的总量供应不够，市场需求量大，使商铺具有很强的变现能力。

５、商铺还具有很强的融资功能。商铺因其房地产属性的固定性、稀缺性以及保值升值的功能，是银行欢迎的抵押品。理由是：商铺是不动产，借款人无法转移财产实物，且保管方便。商铺具有良好的保值性，贷款人不用担心资不抵债。对借款人而言，在使用商铺实物的同时，还可以用权证作抵押从而获得融资。

　　因为商铺具备了上述投资价值，拥有旺铺已成为许多投资人梦寐以求的向往。



商铺市场专家姜新国谈商铺开发投资郊区化趋势

　　上海是我国经济增长水平最高的经济区域，记地产作为支柱产业，其增加值占全市GDP的比重已从前年的6.4%上升到去年的6.9%。上海在行置业投资咨询有限公司专家姜新国认为，同于房地产的引致效应，商业和房地产业的发展，使商铺市场出现新一轮火爆态势；市场政府“一城九镇”规划启动，使商铺开发投资呈现郊区化趋势。

　　上海“申博”以后，上海发展成为国际文化大城市的进程加快。从城市空间现状来看，上海离国际化大城市尚有一段距离，主要是人口聚集度太高，因而产生一系列的交通拥挤、公共设施偏少、中心城区改造投资成本高等问题。由此可见，人口外移、城市空间增大、人口密度下降，已成为城市空间放大的动因。城市人口居住的郊区化，已成为一种人口流向的必然趋势。沪上有专家同了中心城区改造与小城镇建设“搭桥”的观点，真实反映了未来上海人口变化的趋势。

　　姜新国谈到，在上世纪90年代起，美国的零售业开始出现了郊区化的发展趋势，把握了居住区郊区化趋势的商业巨头“沃尔玛”在这一年里，迅速发展成为全美商业领袖，进入新世纪后，雄跨全球500强企业的榜首。从上海商业发展趋势来看，已开始显现了“聚集”和“扩散”的发展趋势，即高档商品向中心商业街市聚集，日用商品向社区扩散的趋势，总体看来，繁华的中心商业街市的空间逐渐变化，聚集程度进一上提高，商业销售额、商铺租价逐年走高。从另一商品终端市场------社区商业来看，社区商业异常突起，已经成为主流商业关注、争夺的焦点。

　　商铺究其本源来说是商业性质的房地产，其最终用途是商业，房地产的商铺市场发展趋势和商业发展趋势息息相关。商铺的市场价值与商铺对商业的有用性和有效性密切相关。有关统计数据显示：2002年，上海的商业用房的投资并同有显著增加，但是面积增幅较大，较前上同期相比，增幅约为25%。为此，姜新国认为，从分析商铺投资成本看，商铺投资总量、建安成本没有明显增加，土地成本明显提高。而商铺总量供应出现了增量，那么商业用地的等级下移而出现了商业用房的土地成本下降，从而导致商铺市场上出现较多的低价商铺楼盘，这类低价化商铺往往集中在新开发的城镇以及城郊结合区域，使商铺开发呈现郊区化趋势。上海西南郊区“巴比伦生活”商铺受到投资者青睐就是有力的佐证。

　　姜新国认为，在这种趋势下，商铺投资者应放眼于区域经济、收入水平、居住区规划、导入人口质量等发展趋势，着眼于商铺拥有的商圈、购买力的质量和数量以及商铺本身的品质，以及业态设置、商业管理、商铺的商业价值维持等方面来进行市场考察，从中选择出时间成本不高，增值潜力大的商铺。