调查机构：成都博思房地产决策咨询顾问有限公司华西都市报房产事业部调查时间：2003年3月2日调查地点：华西都市报第二届金铺投资见面会现场（省展览馆）样本总数：发放问卷500份，收回389份（其中有效问卷366份）调查方式：现场填写调查问卷
　　
　　本次调查显示，62．6％的投资者到目前为止已拥有一个商铺，拥有两个以上商铺的投资者占了1．9％的比例，来参加本次商铺投资见面会的人中大多有投资商铺的意向。
　　
　　此外，有35．5％的人属于首次涉足投资商铺。受访者认为，媒体广告是投资者获取信息的重要渠道，有31．3％的投资者将媒体广告作为投资决策依据；其次是依靠个人经验和朋友介绍进行投资决策，两者比例各占22．6％。此外，开发商活动和售楼部推介所占比例较小，分别为12．7％和10．8％。
　　
　　看来，购置商铺已成为许多投资者的最佳选择。与炒股、做生意等相比，商铺投资更具稳定性，而且与投资普通的房产相比收益更丰。在参与本次调查的投资者中，六成多的人已经拥有一个商铺，就充分说明投资商铺的好处多多。
　　
　　调查结果显示，大多数投资者青睐30平方米左右的商铺，认为这个面积适合多种经营，也便于经营者装修布置、出租或转售。此外，选择30－50平方米的投资者所占比例最大，达到了43％。
　　
　　在商铺面宽方面，3－4米、5－8米受到了大多数投资者的欢迎，选择率分别是38．1％和43．5％。75．7％的投资者希望进深在5－10米的范围内，以便于商铺内部的合理布局。
　　
　　选择商铺面积的大与小，往往是投资者实力的体现。30－50平方米左右商铺的大受青睐，说明中小投资者在商铺投资者中占了主导地位。
　　
　　投资者中，有37％打算投资商铺的总价在10－15万元之间，10万元以下和15－25万元的各占了21．5％的比例。25万元以上的价格越往上攀升，比例就越低。
　　
　　在付款方式上，有37．7％的投资者选择一次性付款，分期付款有32．8％的比例，选择按揭付款的比例为29．4％，三种付款方式所占的比例没有太大的悬殊。月供款一般以月收入的35％为上限，调查显示在选择按揭的投资者中，76．8％能承受1500元及以下的月供款。可以看出，投资者对商铺总价还带有很大的期待成分，不少的投资者对按揭付款的知识还有所欠缺，很多人认为分期就是按揭。
　　
　　选择一次性付款和分期付款的投资者共占了近七成，而选择按揭贷款的不到三成，投资者的实力和信心可见一斑。这也是近年来商业地产越来越活跃的原因之一。
　　
　　本次调查结果显示有64．25％的投资者愿意自己打理商铺，要求不仅拥有商铺的所有权，还希望有商铺的经营权。在住宅、产权酒店、写字楼和商铺四种物业中，85．3％的投资者认为商铺是回报率最高的物业。
　　
　　大部分投资者认为商铺的价值很大程度上是受到经营状况的影响，大多数人购买商铺是为了获取投资回报，保障投资在影响投资行为中有很重要的作用，因此，有29．2％的投资者最担心投资的回报和投资陷阱的问题。此外，所购买的商铺是否是假口岸也是投资者关注的问题。
　　
　　商铺口岸的优与劣，直接关系到该商铺后期经营的好与坏。38．6％的投资者打算买商铺用于自己经营，说明现代人的经营意识在不断增强，而同时，也对商业地产开发商提出了很高的要求：口岸或品质一定要上乘。
　　
　　在商铺所在环域的选择上，49．8％的投资者选择在一、二环路之间，认为一环路内尽管人流量大、商业氛围浓厚，经营方面有很大的优势，但价格比较高。同时有相当部分投资者愿意在三环路周围购买商铺。
　　
　　关于地段的选择，有38．4％的投资者认为玉林、双楠等新兴商圈是最具潜力的地段；18．8％的投资者则认为在高校经济蓬勃发展的情况下，高校商圈才是最具升值潜力的地段。同时，不少投资者认为社区商铺尽管人流量不大，但拥有比较稳定的顾客来源，也是投资的一大方向。
　　
　　投资者的专业水平在不断提高，而不再是前几年的盲目投资。对于商铺口岸和投资前景的分析也具有相当水准。
　　
　　调查结果显示，大多数投资者对郊县商铺的投资前景表示很有信心。在郊县商铺中，愿意在龙泉购买商铺的占了31％的比例。不少投资者认为，龙泉在几个郊县中具有比较浓厚的商业氛围，成都大学在龙泉的产生的带动效应，使龙泉的投资前景十分看好。对地处人南延线的华阳，有26．5％的投资者认为由于距离成都的车程最短，加上媒体炒作等因素，商铺投资的回报会被看好。在其他郊县中，选择率从高到低分别为新都、温江和都江堰。
　　
　　郊县房地产近年来发展迅猛，双流、温江、龙泉、都江堰等地的房地产开发水平以及房价都在向成都市区看齐。与此同时，这些郊县的商铺也随之被广大投资者所看好，本次调查结果就是很好的说明。记者潘双福摄影／记者刘陈平本版制图晓芸
　　
　　本次调查显示，25－45岁之间的投资者较多，各个年龄段的投资者所占比例相差不大。值得注意的是，50岁以上的投资者占了17．8％的比例，其中大部分子女已有独立的经济基础。