商铺投资：收益与风险并存
　　 近年随着房地产业的高速发展和城市化进程加快，商业地产投资越来越受到关注，“商铺投资”作为一种理财方式也被一些投资者认可。任何投资都有其特点，商铺投资的风险和收益如何？具有很强地域色彩的“商铺投资”，在北京地区又呈现何种状况？这是投资者比较关心的问题。
　　 高收益伴随着高风险
　　 “投资商铺的回报率比住宅、写字楼都要高。”戴德梁行商铺部助理董事胡莘介绍说，“在目前北京地区，一般的情况下，投资住宅回报率为10%左右，而投资住宅底商高达15%—17%，投资购买商铺大约6—10年即可收回成本。”
　　面对如此好的市场投资预期，投资者和地产发展商也表现出以前鲜有的热情，去年底，位于CBD内的建外SOHO和位于中关村的左岸工社两个项目联合举行商铺拍卖会。建外SOHO一个面积为363平方米的商铺拍出了1070万元的高价；一周之后，左岸工社面积为106平方米的店铺拍到了668万元。今年年初东方银座的商铺拍卖，更是出尽风头，平均每平方米45000元，创近期新高；近日开盘中关村的财智中心销售形势良好，据该项目的策划部经理尤海鹰介绍，定价在2万元4000平方米的底商已经销售出一半左右。据中原物业提供的数据来看，底商项目的价格是同项目住宅的两倍多，开发商突然发现原本为住宅配套的“副产品”竟然成了项目利润的大头；而对于投资者来说，商铺成了他们股市、汇市、高档住宅投资以外的一种新的理财方式。
　　虽然有“一铺养三代”等种种诱人的说法也在市场流传，但作为理性的投资者，还需要谨慎分析潜在的风险。中原物业董事副总经理黄雄在香港有多年的地产从业经验，他认为：“商铺投资风险很大。在香港，许多早年投资的商铺成为严重负资产，有的甚至已经贬值80%”。据悉，正是由于商铺投资风险比住宅投资大，银行在贷款控制方面也卡得比较紧，因此，投资者必须有一定的资金实力才能考虑商铺投资。
　　“投资者不能过分迷信广告，在投资价值分析上，投资者应该有自己的判断。”蓝石顾问总经理李春平说，“影响商铺价值的因素很多，因此，投资者应该认真收集资料客观地进行价值分析，才能取得好效果。并且在目前“负资产”现象开始出现的时候，投资者更应该谨慎。”
　　有专家认为，目前北京商业物业在总量上有过剩的趋势，同时也存在结构性矛盾。因此，不管是开发商还是投资者，都应该认真分析市场需求的变化，及时调整策略，谨慎从事。毕竟像“第一商城”留下的惨痛教训还是值得深省的。