据预计，“非典”疫情后，会激起人们投资地产的热潮，素有“一铺养三代”的商铺投资也会重登地产界的历史舞台。可投资商铺应注意什么？有哪些投资技巧？就此问题，本报采访了北京市房管局有关人士。

　　 何为商铺

　　 据北京市房管局的刘先生介绍，商铺通常指利用住宅的底层或低层作为商业用房，在功能设定上结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯，以居民为服务对象，以综合经营各种类、各层次消费品为主的店面。这种商铺店面一般不大，在40—120平方米之间，服务种类应比较齐全，能够满足居民的日常生活所需，主要有便利店、发廊、洗染店、花店、邮局、银行等。对于服务于小区外部的商铺，要就综合考虑周边商业业态、街区功能以确定商铺功能，其店铺面积较大，主要有大型超市、各种专卖店、大型商场等。

　　 投资商铺的优势

　　 据介绍，商铺投资与投资商品房、炒股票和买保险等投资形式相比，具备稳定、风险小、回报率高等诸多优势。一是因楼盘多处于成熟区域，已有一段时期的附近稳定的客源积累，其面积只占社区很小部分比例的商铺容易“养活”；另外，投资住宅的回报率为一般为10％左右，以住宅底商做商铺来投资其回报率则高达15％至17％，加之许多楼盘的商铺在销售或招租时还有各种优惠，看中一块地儿，根据自己的经济承受能力用贷款和部分资金支付商铺房款，再用以后收取的租金还贷，非常合算。

　　 投资商铺要六看

　　 据介绍，投资商铺时要六看：一是看项目所在地是否有足够的人气，如世纪城、左岸工社；二是看项目所在地是否有良好的商业环境，如建外SOHO、阳光丽景美式街；三是看项目所在地有发达的交通和充足的停车位；四是看有专业的前期规划要确切了解商铺所在区域的整体规划，避免因动拆迁、改造改建等造成损失；五是看商铺所在具体位置，投资商铺要规避“坑子铺”，避免客流被隔离栏、绿地、高架桥等阻断，转角商铺门前要有较宽敞的空地，不然行人匆匆走过不会停留；六要注意市场定位，对于一条商业街而言，商铺是否在一楼还不是决定性因素，准确的市场定位则可以提高回报，许多商业街已经形成了自己的产业市场，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。

　　 商铺投资宜“小打小闹”

　　 俗话说“船小好掉头”，投资店铺也不例外，选大商场不如选小店铺来得灵活。其收益租金往往并非和面积成正比，投资20平方米左右的店面出租给书店或碟片店，获利也不小。