在房地产投资领域，结合了商业领域与地产业优势的商铺投资散发着高回报的诱人魅力，让人体会着财富成几何数增长的乐趣。而随着几年来房地产市场的持续热销，商铺更是呈现出日益抢手的趋势，商铺投资无疑成为投资领域独好的一片风景。

作为高风险的投资活动，商铺投资尤其与地段盛衰与共。而从商铺投资所在区域的不同，可将其细分为纯商业区店铺（如王府井、西单、东单等）、办公楼底商（远洋大厦、数码大厦等）、住宅底商（现代城、第五大道等）。纯商业店铺虽然具备投资回报率高、回收年限短的优势，但由于其中价格“水分”大，投资者可运作空间小，从近些年办公楼与住宅底商的抢手现象可看出投资重心的偏移，而其中住宅底商又凭借经营稳定、投资风险小等独有的优势形成了该方向投资的火爆场面。

一、住宅底商：投资热点来自低风险与高回报的最佳结合投资住宅底商的回报率高达15%至17%，大约6至10年即可收回成本，同时拥有稳定的社区客户和需求，又使得它的投资风险比一般的商铺投资要小。加之城市与商业发展进程中的需要，更是让住宅底商投资的发展呈现出独具风骚的前景。

北京城市发展的脚步越来越快。四环、五环、六环——随着交通的畅通与延伸，新的居住区域不断产生。而由于商业配套的不完善，居民需求无法满足，商铺的需求量越积越大，市场空缺赫然眼前：

住宅区商铺投资，商机无限！

在以大规模居住区定位的亚运村地区，城市发展的脚步带来了基础设施的日益便捷与发达，而地区商圈建设仍显单薄：高档地产项目云集，总建筑面积６００万平方米的亚运村居住大社区内，仅有的几家购物中心远远无法满足居住区内居民的高品质生活需求，商机积蓄已久。同时区域内核心地段的商业空白更是为有远见的投资人打开了无限的回报空间。

位于亚运村北核心地段的THEMALL第五大道的开盘热销，为这个以大规模居住区定位的区域的投资市场拉开了竞争的帏幕。作为核心地段的地标建筑“天创世缘”的住宅底商，第五大道无疑因抢占亚运村市场先机与核心地区成为地区的稀有资源，必将成为住宅底商投资者的必争之地。

市场已虚位以待，规划亦如箭在弦上。

北京市商业委员会在“十五”商业发展规划中，对区域的商业配套进行了具体的规划。如新发展的居住区，10-15万人要规划营业面积3-5万平方米左右的商业中心。在传统的商业区如王府井、西单整体商业已经完全饱和的情势下，城市发展和住宅郊区化的趋势，也把规划的重点集中到了三环路和四环路周边地区。

四环路从亚运村居住区横穿而过，未来地铁5号线更是南北贯穿，一街之隔的第五大道独享着发达便捷的交通带来每天逾10万人次的流量以及随之而来的巨大消费潜力。第五大道进入市场的时机，正与整个地区商业规划发展暗合，时机与商机，使第五大道从地理地标的位置上升到整个地区商铺投资市场的新地标地位。

奥运经济充当了亚奥商圈新商机形成中的外部催化剂。

北京自2003年起正式启动奥运工程，近2800亿元的投资大部分将投向基础设施建设。其中交通条件的改善带来周边房地产项目的兴建。这些项目多以住宅项目为主，住宅小区在聚敛人气的同时形成了商圈，为发展商业创造了难得的机会。

作为未来奥运场馆的集中建设地区，亚运村地区在内力与外力的共同推动下，未来的“亚奥商圈”已然呼之欲出。旺地处必有旺铺——奥运经济带来了商机与市场要求。第五大道的横空出世率先对市场的商机做出了回应。

奥运建设又拉动了内部市场的需求。

商业发展需求主要集中在人流量大，交通方便的住宅区、商务区以及附近商业氛围较成熟的地段。从城区看，东三环和亚运村地区普遍成为投资者的投资目标。在讲究地理位置的商铺投资中，东三环地区原有商区优势，亚运村地区因奥运注入的活力把这两个区域推向了商铺投资，尤其是住宅底商投资市场的热点中心。

二、投资实战：住宅底商投资市场的热点中心。

投资住宅底商也会带上区域化色彩。

就目前投资的两个重点区域——东三环和亚运村地区——来看，因区域的特点，也可以给两地的投资行为定义细分为商业区住宅底商投资及纯居住区住宅底商投资。明智的投资者会确定自己的需要而后做出正确的投资方向决定。

在这两个区域，有两个具有代表性的投资案例：SOHO现代城与THEMALL第五大道。

现代城：商务与生活的结合作为朝阳CBD核心区的住宅底商，现代城本身就是这一区域商务概念的体现。从名称到店铺设计，都体现了对现代的、高效的、灵活的、商务型的精神的追求。这里是个混合型的小社区，是为了满足工作间隙找乐子的人的需求，需要的是便利、快捷、放松的投资内容。繁杂的环境，集中于工作时间内流动的人流，这些都决定了SOHO接纳的更多是工作中短暂娱乐的内容，而不是让人享受生活的品牌集结地。

第五大道：精致的生活享受亚运村地区因具有浓厚的生活气息被称为“中心居住区”（CLD），但很长一段时间这只是一个未能实现的概念。现在开盘热销的THEMALL第五大道则正在激活着这一概念。

第五大道取名自闻名世界的纽约第五大道。那是一条精品与特色汇集，繁华与品质相聚的商业名街。THEMALL第五大道正是取意于此。位于亚运村北大屯路与安立路交叉路口黄金路段的第五大道，同时也位于亚运村居住区的核心地段。周边居民区中稳定、高知化、高智化的消费群体使第五大道完全不同于商业区住宅底商的小空间、混杂式的商业布局。3万6千平米的规模，大空间的随意组合，第五大道要满足的是大范围高收入居住区居民的高品质生活需求。

当城市商业规划与奥运经济引燃整个亚运村北地区亚奥商圈时，第五大道以其各方的优质因素，也被推到了未来高品质居住区商圈繁荣的引领者地位。

众多拥有国际先进水准的专业品牌已经选择了“第五大道”：以星级酒店标准选址的全聚德把新家安在了“第五大道”；量贩式KTV之王——钱柜早已锁定“第五大道”；星巴克的咖啡香不久将飘在“第五大道”每一个空间中；以投资理财见长的中信实业银行在“第五大道”划定了属于自己的空间；更有“商圈指标”之称的麦当劳也早与“第五大道”比肩而立。

无庸多言，众多知名品牌的认可与选择是第五大道在未来商圈中领导地位的确立与稳固，蕴藏其中的商机的巨大光芒蓬勃欲出，第五大道即将点燃北部商圈竞争的导火索。

三、无限前景：第五大道即将点燃北部商圈竞争的导火索住宅底商区域化的色彩无疑会对投资决策产生很大影响。

综合前面的分析来看，结合内部市场与外部动因因素，东部地区的住宅底商投资可能以稳定中缓和增长的趋势在商铺投资中稳步前行，而亚运村北地区将进入住宅底商投资一枝独秀的时代。而在整个商铺投资市场，住宅底商也愈发散发着商机无限的魅力！