一种在新开发的居民区设立为居民就近提供各种生活服务的社区商铺，以其良好的升值潜力越来越受到投资者的追捧。专家认为，社区商铺值得开发商作为房产开发中不可或缺的重要组成部分，有必要认真规划设计和仔细谋划经营。
　　最近一段时间以来，包括社区商铺在内的社区商业配套设施市场反应强烈。据了解，不久前结束的上海商业房产交易会，提供商铺资源８０多万平方米，吸引了浙江、港台等地客户上万人参会；北京一个社区招商的４０余个商铺，吸引了６８０个投资者竞争，半个多小时就售出４０个。

　　目前武汉的社区商铺项目遍布武汉三镇，位于汉口后湖的“绿色新都”，其３０－４０平方米的十余套商铺刚刚开盘销售便告罄；位于武汉经济开发区的泰合百花园中心广场，在第二期中心广场旺铺全面热销的基础上，去年６月推出的沿街商铺两日内便被抢购一空；武汉其它地块的社区商铺，也都呈现出了热销的好势头。

　　据了解，社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区形成的“商圈”为依托，区内人口为５万至１０万人，辐射能力强，居民潜在购买力巨大。同时，社区商铺购物具有外在购物场所不具备的便捷性，这就使繁荣的社区商业街和商铺的知名度和租价，并不逊于城区商业街。而且随着入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现。社区商铺还大多用于销售生活必需的日用品，营业收入稳定，投资回报或租金也比较稳定。

　　专家分析认为，社区商铺的热销，是住宅郊区化发展，要求住宅区为居民提供相对完善的生活服务配套的结果。目前，各大城市由于城区“地价”居高不下，住宅区不断向次中心区以及城市边缘地区发展，开发商重视社区商业配套建设，商业发展的热点也随之由中心区向次中心逐渐转移；商铺的热销也是人们投资意识不断增强的结果。投资商铺的经济回报要远大于普通住宅，一些有远见的投资置业人士开始意识到商业用房的价值。业内人士认为，社区商铺具有良好的成长型，初始投资商铺时价格往往较低，又可以办理抵押贷款。正因为如此，国内一些大中城市已出现一些热衷于购买商铺的投资群体，他们往往是哪里有商铺卖就追随到哪里，甚至于项目前期手续尚未办完，就对商铺予以预订。这使得开发商资金回笼大大加快。

　　投资者的追捧使社区商铺价格持续走高。两年前社区商铺的价格不到住宅的１．５倍，目前已涨至２．５倍以上，有的甚至高达５倍。据统计，武汉社区商铺的价格往往２倍甚至５倍于同一区域的住宅价格，目前，武汉住宅平均价格约为２２００元／平方米，而商铺的市场价格都在每平方米４０００元以上，高的甚至达１００００元，平均在６０００元左右。位于汉口火车站旁边的东方帝园，其商铺售价超过每平方米１万元。

　　专家建议，鉴于社区商铺的良好的成长性和巨大的投资价值，开发商更应做好科学规范，在面积、布局等方面多从投资者适用性等多方切入。在具体操作过程中应注意以下几个方面：

　　一、应对社区商铺进行科学的建筑规划和经营布局。目前，不少社区商铺缺乏统一规划，布局凌乱，对经营功能分区的合理性欠考虑。成熟的社区商铺一方面应兼具购物与休闲娱乐功能，另一方面也要讲究景观设计，使之成为小区的视觉亮点。

　　二、应充分考虑社区特点，以中小商铺为主，同时配以一定的大面积商铺。一些开发商反映，面积在２０平方米左右的小商铺格外受到欢迎，其他１００平方米内的中小面积商铺市场反响也不错。规划设计时要充分考虑市场对商铺面积的要求，但针对大投资商的大面积商铺也有发展空间，位于武汉光谷的“书香门第”、位于沌口的“金色港湾”、位于汉口杨汊湖的“锦绣人家”的大面积商铺等，都已全部售出。

　　三、对商铺的设计与销售应贴近市场需求，采取更加灵活的方式。虽然商铺售价远高于住宅楼售价，但商铺层高大都高于普通住宅，有的甚至超过５米。这可使业主在其中另隔一层，作为仓库或休息所用。在规划设计时，也应考虑方便业主通过自由分割，根据自己资金状况和投资计划确定，为业主提供更多选择。（消息来源：经济参考报　黎昌政）